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笔架山公馆赠送面积涉嫌违建被拆

发布时间:2016-10-29 17:11 兰考新闻网

近日,位于福田笔架山公馆的业主就遇上此类麻烦,买房时由于开发商虚假宣传的“高赠送面积”而动心,但交付时却发现所有的赠送面积都被拆掉,不止空间变小,甚至影响到了厨房、厕所的正常使用。

  

  深圳新闻网讯 俗话说“天上不会掉馅饼”,买房也一样,所谓的赠送面积可能随时“化为乌有”。

  近日,位于福田笔架山公馆的业主就遇上此类麻烦,买房时由于开发商虚假宣传的“高赠送面积”而动心,但交付时却发现所有的赠送面积都被拆掉,不止空间变小,甚至影响到了厨房、厕所的正常使用。

  律师表示,开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积,部分赠送面积甚至是违建、侵权面积,其赠送行为均属无效,不被政府认可。同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中,“赠送”有名无实,故属于违法虚假宣传。

  说好的”赠送“都变成泡沫

  据了解,笔架山公馆业主在2014年以约4万/平的价格买入,从去年10月份验收房屋时就发现,交付的房子与买房时看到的样板房有很大的出入。有业主表示,“开发商卖房的时候说85平可以做到4房,主卧是套房还送衣帽间,但现在交房却只有3房。” 甚至,部分业主家的厕所、厨房都“不见了”,影响房屋的正常使用,而这些“不见”的部分,都是当时开发商承诺的“赠送面积”。

  业主介绍,梅林街道执法队在检查中发现笔架山公馆部分赠送建筑涉嫌违建,要求开发商立即整改拆除。因此,笔架山公馆多处所谓的赠送面积被强行拆除。

  笔架山公馆再因”赠送面积“惹祸

  记者翻阅资料显示,这也不是笔架山公馆第一次因赠”送面积“惹祸,此前据媒体报道,笔架山公馆在2014年9月开盘时,就被购房者抱怨存在欺骗性宣传。开盘前,笔架山公馆频繁地做广告宣传“位于福田中心,笔架山公馆均价2.9万元/起”,吸引了不少购房者关注。

  但据笔架山公馆拿到的预售证,备案价格最高4.7万,最低3.2万,项目销售时也没有低于3万/平的价格,而开发商宣传的“2.9万/平的房源“,据现场销售介绍,是69平的房子加了拓展面积后才有的价格。不少在场购房者表示有种被骗的感觉。

  律师:购房者获得的“赠送面积”是非法使用权

  “高拓展” “大赠送面积”,曾是部分开发商在新房销售中常用的“噱头”,它似乎是给老百带来了优惠。但事实上,这些“赠送面积”都只是非法使用权,不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障,而且有可能被政府追究违建的法律责任。

  广东信荣律师事务所主任律师张茂荣解释称,由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积,部分赠送面积甚至是违建、侵权面积,其赠送行为均属无效,即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的,因其所赠面积本身不是合法面积,且不被政府认可,同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中,“赠送”有名无实,故属于违法虚假宣传。

  而购房者所获得的“赠送面积”只是一种非法使用权。“因为开发商对所赠送面积不具有合法产权,所“赠送”面积属于非法面积,故不会也不可能写入《房地产证》,而根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护,意即开发商所送面积均不受法律保护。”张律师说道。

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